호갱노노 부동산 앱은 다양한 정보를 직관적으로 제공하여 투자자와 실거주자 모두 즐겨사용하고 있습니다. PC와 모바일에서 모두 사용할 수 있으며 아파트 단지별로 대장 아파트, 신고가, 가격변동 추이, 인구 변화, 공급현황, 학원가 정보 등을 직관적으로 보기 쉬운 것이 호갱노노의 장점입니다
호갱노노 부동산 앱으로 유망단지 찾기 1) 대장아파트 확인하기
호갱노노 부동산 앱은 국토교통부 실거래가 정보를 읽어와서 활용합니다. 또한, 실시간으로 사람들이 관심있어 하는 아파트 단지나, 해당 지역에서 관심있어 하는 아파트 단지를 표시해주는 점이 특이합니다. 지역이 이미 선택되어 있는 경우라면 해당 지역안에서 아파트 단지를 고르기에 호갱노노 부동산 앱은 매우 유용합니다.
먼저 지역을 선정하였다면 해당 지역의 시세를 리딩하는 대장아파트 단지를 찾아서 확인해야 합니다. 왜냐하면 재건축 등의 이슈가 따로 없는 한 특정 지역에서 대장아파트 단지의 시세의 흐름과 움직임에 따라 해당 지역 다른 아파트 단지의 시세도 따라 변하는 것이 일반적이기 때문입니다.
호갱노노 앱에서는 별도로 클릭하지 않아도 직관적으로 왕관모양 표시를 통해 해당 지역의 대장아파트를 표시해주어 한눈에 대장아파트를 확인하기에 매우 편리합니다. 왕관 모양은 호갱노노 앱을 사용하는 사람들이 이 지역에서 가장 많이 클릭한 단지를 표시한 것으로 지역에서 가장 비싼 아파트는 아닐 수 있으나 지역에서 많은 관심을 받는다는 의미에서의 대장아파트로 볼 수 있습니다. 즉, 지역에서 사람들의 선호도가 높은 아파트 단지를 의미합니다.
이러한 대장아파트는 신축 아파트 단지의 출현이나 주변 환경 변화로 인해 바뀌기도 합니다. 위 화면에서도 반포의 대장아파트가 래미안원베일리였다가 분양 예정으로 사람들의 관심을 받고 있는 래미안원펜타스로 왕관이 변경된 것을 볼 수 있습니다.
호갱노노 부동산 앱으로 유망단지 찾기 2) 신고가 확인하기
메뉴에서 신고가를 눌러보면 최근 1개월, 2개월, 3개월 단위로 기존 최고 가격을 넘어선 실거래가격이 있는지를 확인할 수 있습니다. 주변 아파트 단지별로 신고가를 표시해주므로 주변 아파트와 비교하여 적정한 가격인지도 판단할 수 있고, 실제 거래를 위해 현장에 방문하기 전에 온라인에서 주변 거래시세를 확인하기에 유용합니다.
이 메뉴에서 표시되지 않는 아파트 단지들도 있는데, 최근 3개월동안 실거래된 매매 중에서 기존 최고 가격을 넘어선 실거래가 거래가 발생해야만 표시되는 것이므로, 만약 표시되지 않은 단지가 있다면 기존 거래되었던 최고 가격을 넘는 거래가 아직 발생하지 않은 단지로 이해하면 됩니다.
호갱노노 부동산 앱으로 유망단지 찾기 3) 가격변동 확인하기
호갱노노 부동산 앱의 메뉴에서 변동을 누르면 화면에 보이는 지역의 아파트 단지들에 대해 설정된 기간동안 실거래가 가격 변동을 한눈에 확인할 수 있습니다. 특히 가격이 오른 경우 빨강색 원으로 표시되고 가격이 내린 경우 파란색 원으로 표시되어 직관적으로 파악하기 쉬우며, 가격변동율이 크면 원의 크기도 커져 높은 변동율을 보이는 아파트 단지를 더 쉽게 확인할 수 있는 장점이 있습니다.
신고가 확인과 함께 가격변동 기능을 활용하여 아파트 단지의 적정 가격을 찾을 때 활용할 수 있으며 주변 아파트 단지와 비교하기에도 용이합니다. 또한, 비율이 아니라 가격탭을 선택하면 실제 가격변동의 액수가 얼마인지도 단지별로 확인할 수 있습니다.
가격변동이 추이는 한번 방향이 정해지면 자주 뒤바끼지 않으므로 같은 추세로 움직일 가능성이 높습니다. 예를 들어 최근 1년동안 가격 변동이 상승하여 빨강색 원을 그리고 있는 단지라면 이후에도 그 폭과 가격은 다를 수 있으나 상승한 거래가 나올 가능성이 높습니다. 반대로 파랑색 원을 그리며 하락하는 단지라면 이후에도 하락한 거래가 발생할 수 있는 가능성이 높습니다.
이 가격변동은 국토교통부 실거래가 데이터를 반영하여 산정되므로 거래량이 많지 않고 어쩌다 한번씩 드물게 거래가 되는 아파트 단지의 경우 다른 지표들과 함께 살피는 것이 좋습니다.
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호갱노노 부동산 앱으로 유망단지 찾기 4) 인구 확인하기
호갱노노 부동산 앱에서는 통계청의 데이터를 기반으로 하여 해당 지역의 인구와 세대수 증감 추이 및 이동여부를 볼 수 있습니다. 그러나 인구 이동은 아파트 단지별로 판단하는 것이 아니라 시도별로 또는 시에서도 구단위로 표시되므로 보다 넓은 지역에서 인구 변화를 확인하고 싶을 때 활용할 수 있습니다. 또한 특정 구에서 주변 지역으로 유동이 많은 경우 재건축 재개발 이주 수요가 반영될 수 있고, 신축 아파트 입주의 경우에도 주변에 미치는 영향을 볼 수 있습니다.
인구변화도 가격변동과 마찬가지로 증가하는 경우 빨강색 원으로 표시되고 감소하는 경우 파랑색 원으로 표시됩니다. 원의 크기와 색으로 직관적으로 주변 지역과의 인구 규모를 가늠할 수 있습니다.
특정 지역을 클릭해보면 설정된 기간 동안 지역별 인구 이동을 볼 수 있습니다. 최근 1년간 서울특별시 강남구의 인구 이동을 살펴보면 2.46% 가 전입되어 인구가 증가하였으며 서울의 각 지역과 성남시에서 인구가 유입되었습니다. 강남구에서 인구가 전출된 지역으로는 서울 광진구와 하남시가 있습니다.
호갱노노 부동산 앱으로 유망단지 찾기 5) 공급물량 확인하기
공급 메뉴를 선택하면 주변 지역에서 아파트가 얼마나 입주하는지 입주예정 물량을 확인할 수 있습니다. 기간을 설정하여 현재로부터 1년후 물량, 2년후 물량, 3년후 물량까지 확인할 수 있으므로, 아파트를 매도하거나 전세를 줄 계획이 있을 경우 미래 시점의 아파트 공급물량을 지역별로 확인할 수 있어 도움이 됩니다. 또한, 보다 저렴하게 아파트를 매수하려는 경우에도 공급물량을 확인하여 물량이 급격히 증가하는 시점 등을 활용하여 좋은 가격으로 아파트를 매수하는데 활용할 수 있습니다.
아파트를 매수하기 위해 지역을 선정할 때에는 공급물량 기능을 활용하여 지역별로 미래에 예상되는 입주예정 물량을 체크해보면, 향후 이 지역에서 아파트 가격이 상승할지 하락할지 판단하는데 도움이 될 수 있습니다. 특정 지역에서 입주예정 물량이 매우 많으면 해당 지역의 아파트 매매가격과 전세가격이 모두 하방 압력을 받게 되며, 입주예정 물량이 아주 작거나 없으면 전세가격의 상승과 함께 매매가격의 상승 압력을 받게 됩니다. 이를 활용하여 매수하는 아파트의 장래 가격 변동 등을 예측하는데 도움이 될 수 있습니다.
호갱노노 부동산 앱으로 유망단지 찾기 6) 학원가 확인하기
호갱노노 부동산 앱에서는 특정 지역에 있는 학원의 개수에 대한 정보와 시간당 평균 학원비에 대한 정보를 제공하고 있습니다. 서울특별시에서 특정 지역에서 학원이 많이 몰려있는 경우 해당 지역이 대표적인 학원가로 볼 수 있습니다. 2024년 1월 현재 학원의 수로 가장 많은 곳은 강남구 대치동 일대이며, 그 다음으로는 노원구 중계동 일대, 그리고 양천구 목동 일대 순입니다. 알고 있는 서울 3대 학원가가 학원수에 따라서도 잘 구분됨을 알 수 있습니다.
특히 알고 있는 지역이 아니라 잘 모르는 지방 도시에서 학원가를 조사할 때 매우 유용한 기능입니다.
학원가 정보에서 제공하는 학원의 종류는 입시학원, 검정고시 학원, 보습 학원, 국제화 학원정보까지만 포함되어 있으므로, 수험생과 밀접한 관련이 있는 학원 정보로 한정되어 있음을 확인할 수 있습니다.
지금까지 호갱노노 부동산 앱으로 유망단지 찾기를 살펴보았습니다.
호갱노노에서 공급 물량을 확인할 수 있나요?
네, 호갱노노 메뉴 중에서 공급을 선택하면 인근 지역 아파트가 얼마나 입주하는지 입주예정 물량을 확인할 수 있으며, 현재부터 1년후, 2년후, 3년후 물량까지 연도별로 직관적으로 볼 수 있습니다.
호갱노노에서 보이는 실거래가는 믿을수 있나요?
네, 호갱노노 부동산 앱은 국토교통부 실거래가 정보를 읽어와서 보여주므로, 국토교통부에 실거래가 신고된 내역이 표시됩니다.
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