한신더휴하이엔에듀포레는 서울 금천구 시흥동 현대아파트를 재건축한 아파트로 한신공영에서 시공합니다. 주소는 서울 금천구 시흥동 220-2외 5필지이며, 총 219세대로 소규모이고 최고 12층의 5개동 아파트이고 2027년 07월 입주 예정으로 219세대 중 일반분양 78세대가 공급됩니다.
한신더휴하이엔에듀포레 개요
한신더휴하이엔에듀포레는 금천구 시흥동에서 분양되는 아파트로, 아파트 이름에서도 보여지는 것처럼 단지 바로 앞에 초등학교를 이용할 수 있으며, 인근에는 신안산선이 공사중으로 개통시 교통 여건이 개선될 것으로 예상됩니다.
또한, 전세대 남향 위주로 배치하고 판상형 구조로 되어 있는 것이 특징입니다.
한신더휴 하이엔에듀포레에 대한 자세한 내용은 아래 링크를 따라 홈페이지를 확인해주세요~!
한신더휴하이엔에듀포레 청약
1) 청약 일정
모델하우스(주택전시관)는 2024년 11월 29일 금요일에 오픈하여 12월 1일 일요일까지 3일간만 관람하실 수 있습니다. 관람시간은 오전 10시부터 오후 5시까지 입니다.
12월 2일 월요일 특별공급 청약이고, 1순위 청약(해당지역)은 3일 화요일 입니다.
당첨자 발표일은 12월 11일 수요일이며, 당첨자들은 정당 계약을 진행하기 전에 먼저 서류를 2024년 12월 14일부터 12월 16일까지 제출해주셔야 합니다. 서류 확인 절차가 모두 끝나면 정당 계약서 작성은 2024년 12월 23일 월요일부터 12월 25일 수요일까지 입니다. 크리스마스에도 문을 닫지 않고 계약을 하실 수 있습니다.
2) 청약 자격
먼저 특별공급은 무주택 세대이어야 합니다. 세대주뿐만 아니라 세대원 전원이 무주택자이어야 하고 다른 지역에 당첨된 아파트 분양권도 보유하고 있으면 안됩니다.
또한, 거주지역은 서울특별시 또는 경기도, 인천광역시에 거주하는 수도권 거주자에 한합니다.
청약통장은 가입기간 최소 6개월 이상이어야 하며, 노부모부양 특별공급과 생애최초 특별공급은 12개월 이상 청약통장을 보유해야 하며, 지역별 면적별 청약 예치금이 있어야 합니다.
특별공급은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양 특별공급으로 5가지가 있습니다.
우선 기관추천 특별공급은 국가유공자, 장기복무제대군인, 10년 이상 장기복무군인, 중소기업근로자, 장애인 중 해당 기관장의 추천 및 인정서류를 받은 경우에만 청약할 수 있습니다.
다자녀가구 특별공급의 경우 서울 또는 수도권에 거주하고 자녀 2명 이상이어야 합니다. 단, 뱃속에 있는 태아, 입양 자녀도 자녀수에 포함됩니다. 서울 지역 거주자에게 다자녀 특별공급의 50%를 배분하고, 나머지는 기타 인천과 경기도 거주자와 낙첨된 서울 지역 거주자를 모두 포함하여 50%를 배분합니다.
신혼부부 특별공급은 혼인신고일 기준으로 입주자모집공고일까지 혼인기간 7년 이내이면 청약할 수 있습니다. 만약, 동일 배우자와 재혼인 경우에는 이전의 혼인기간도 모두 혼인기간에 포함됩니다.
노부모 부양 특별공급의 경우 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양한 무주택세대주가 청약할 수 있습니다. 본인의 부모님 또는 배우자의 부모님을 부양해도 모두 가능하지만 입주자모집공고일까지 3년 이상 계속하여 부양해온 경우이어야 합니다. 수도권에서도 청약은 가능하나 당첨순서는 서울 지역 거주자가 우선입니다.
생애최초 특별공급은 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우에 생애 최초로 주택 구입을 위해 특별공급으로 청약할 수 있습니다. 단, 본인이 아닌 배우자가 혼인 전에 주택을 소유하였으나 이를 먼저 처분한 이후에 본인과 혼인한 경우에는 주택 소유가 없는 것으로 보아 생애최초 특공 청약이 가능합니다.
일반공급 1순위 청약의 경우 서울특별시 거주자 뿐만 아니라 수도권(경기도, 인천)에 거주하는 만 19세 이상 성인과, 세대주인 미성년자는 1순위로 청약할 수 있습니다. 무주택자, 1주택자, 다주택자도 모두 청약할 수 있습니다.
단, 청약통장 가입기간 12개월 이상 조건과 지역별 예치금(전용면적 85이하의 경우 서울 300만원, 경기도 200만원, 인천 250만원)은 각각 기준을 충족해야 합니다.
3) 청약 당첨 순서
기관추천 특별공급의 경우에는 각 기관의 장이 정하는 우선순위에 따라 당첨 순서가 결정됩니다.
다자녀가구 특별공급의 경우 지역 => 배점 => 미성년 자녀수 => 청약신청자의 연령이 많은 분 => 추첨순으로 당첨자가 결정되므로 서울특별시에 거주하고 배점이 높을수록 최종 당첨에 유리하게 작용합니다. 다만, 다자녀 특별공급의 경우 서울 지역 거주자에게 50%를 우선 배분하고, 그외 수도권 거주자와 서울 거주자 낙첨자에게도 50%를 배분하였기 때문에, 서울이 아닌 수도권 거주자의 경우에도 배점, 미성년 자녀수 등으로 다자녀 특공 당첨이 가능합니다.
배점은 미성년자녀수 4명 이상이 40점 만점, 영유아 자녀수 3명 이상 15점 만점, 무주택 기간 10년 이상 20점 만점, 해당 시도 계속 거주기간 10년 이상시 15점 만점 등으로 산정되어 총 100점 만점 기준으로 평가됩니다.
신혼부부 특별공급의 경우 소득구분 => 순위 => 지역 => 미성년 자녀수 => 추첨순으로 당첨자가 결정되며, 소득구분에서 신생아 우선공급 15% 적용, 신생아 일반공급 5%가 적용됩니다.
생애최초 특별공급의 경우 소득구분 => 지역 => 추첨의 순으로 당첨자가 결정되며 소득구분에서 신생아 우선공급 15%, 신생아 일반공급 5%가 적용됩니다.
노부모 특별공급은 지역 => 가점 => 청약통장 가입기간 => 추첨순으로 당첨자가 결정됩니다. 지역은 서울특별시 거주자 우선이므로 수도권에서는 청약은 가능하나 노부모 특별공급에는 당첨되기 어려운 점을 유의하시기 바랍니다.
노무모 가점은 무주택기간 15년 이상 32점 만점, 부양가족수 6명 이상 35점 만점, 입주자저축가입기간 15년 이상 17점 만점으로 총 84점의 가점이 배정되어 있으며 가점이 높을수록 당첨 확률이 높아집니다.
생애최초 특별공급의 경우 소득구분 => 지역 => 추첨의 순으로 당첨자가 결정되며 소득구분에서 생애최초 특별공급과 마찬가지로 신생아 우선공급 15%, 신생아 일반공급 5%가 적용됩니다.
한신더휴하이엔에듀포레가 분양되는 금천구 시흥동은 일반분양 1순위 청약의 경우 면적에 관계없이 모두 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨이 배정되어 있습니다.
가점제는 무주택기간, 부양가족수, 입주자저축가입기간 총 84점으로 노부모부양 특별공급에서 설명드린 가점기준과 동일합니다.
가점제에서 당첨되지 않는 경우에도 별도 신청할 필요 없이 추첨제에 포함되어 추첨에 참여하게 됩니다.
먼저 1순위 가점제의 경우 지역 가점이 높은 순으로 당첨자가 결정되나, 서울특별시에 거주한 자가 우선되므로, 경기도와 인천광역시에서는 청약은 넣을 수 있으나 당첨이 어려운 점을 유의하시기 바랍니다.
일반분양 1순위 중에서 추첨제에서도 마찬가지로, 서울특별시에 거주한 자가 우선됩니다.
4) 전매제한 기간, 거주의무기간 및 재당첨 제한
먼저 한신더휴하이엔에듀포레는 전매제한 기간이 1년입니다. 또한, 거주의무기간이 없으며 바로 매매를 하거나 임대를 놓을 수 있습니다. 따라서, 당첨자 발표일로부터 1년이 지나면 자유롭게 분양권을 전매할 수 있습니다.
뿐만 아니라 재당첨 제한도 적용이 되지 않는 단지이므로, 기존에 청약주택 당첨 여부과 관계없이 청약할 수 있습니다.
다만, 2년이내에 세대원 중 누구라도 가점제로 당첨된 경우에는 청약은 가능하나 당첨시 가점제에서는 제외되며 추첨제에서 추첨에 따라 당첨이 가능합니다.
한신더휴하이엔에듀포레 분양가
한신더휴 하이엔에듀포레 아파트의 면적별 분양가는 아래 표를 참고해주시기 바랍니다.
한신더휴 하이엔에듀포레는 분양 대금 중 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성되어 있습니다.
전용면적 45 타입의 경우 5층이하 저층세대는 5억 초반대, 5층 이상의 경우에는 5억 4천만원대입니다.
59타입의 경우 59A 타입은 층에 따라 6억 4천만원에서 6억 9천만원의 가격이고, B와 C 타입의 경우를 약 6억 3천만원에서 6억 7천만원 대로 분양가가 책정되어 있습니다.
59타입은 A타입이 B,C타입보다 1천만원에서 2천만원 정도 더 분양가가 높습니다.
59타입으로 보면 평당 분양가는 약 2,800만원으로, 주변에서는 관악구 신림동 서울대벤처타운역푸르지오와 비슷한 수준입니다.
가까운 광명시 소하동의 분양가와 비교해보면 소하동 광명소하신원아침도시2 보다는 평당 분양가가 조금 높고, 소하동 광명유승한내들라포레 보다는 평당 분양가가 조금 낮아, 2개 단지의 중간 가격으로 생각하시면 됩니다.
한신더휴하이엔에듀포레 평면도 (VR 모델하우스)
한신더휴하이엔에듀포레는 2024년 11월 29일 금요일부터 12월 1일 일요일까지만 3일간만 모델하우스(주택전시관)을 운영하므로 직접 방문이 어려운 분은 아래 링크를 따라 VR 모델하우스를 관람하시고 평면도를 확인해주시기 바랍니다.
서울 동대문구 이문동 래미안라그란데에 대해 궁금하시면 아래 글을 참고해주세요~!
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서초구 반포동에서 분양한 래미안원펜타스 아파트에 대해서는 아래 글을 참고해주세요~!