미국에서 부동산을 매수하거나 주택을 렌트하려면 먼저 온라인 플랫폼에서 검색을 해야 합니다. 미국 부동산 온라인 플랫폼 중 1위인 질로우 사용법을 단계별로 자세히 알려드리려고 합니다. Zillow 는 미국 전체 주택의 97%에 해당하는 데이터를 보유한 곳으로 질로우 검색이 가장 중요합니다
질로우 란?
질로우(Zillow)는 미국에서 2006년에 설립된 부동산 시장 회사입니다. 부동산 온라인 플랫폼을 개발하여 PC용 웹사이트와 휴대폰용 모바일 애플리케이션으로 모두 접속해서 사용할 수 있습니다.
주택을 매수하거나 판매할 때, 그리고 주택을 임대하거나 렌트를 찾을 때, 부동산과 관련된 대출 연계 서비스를 제공하고 있습니다.
웹페이지로 접속하시려면 아래 링크를 눌러주세요~!
매수, 렌트할 주택을 검색하는 방법
1) 웹사이트 홈화면에서 Buy, Rent, Sell 중 메뉴 선택
먼저 홈화면에서 메뉴를 선택하셔야 합니다. 주택을 매수할 때에는 Buy, 주택을 팔 때에는 Sell, 월세 집을 구할 때에는 Rent를 눌러 주세요.
미국 부동산을 매수하기 위해 검색할 것이므로 Buy로 들어가서 살펴보겠습니다.
2) 지역명 또는 우편번호 입력
검색하고 싶은 지역명을 직접 검색창에 입력해도 되고 도시명을 넣어도 됩니다. 또는 우편번호 Zip code를 넣어도 검색할 수 있습니다.
하와이에 투자할 부동산을 검색하기 위해 하와이 알라모아나 지역의 우편번호인 96814를 입력해보겠습니다.
검색하면 화면과 같이 하와이 오하우 섬의 알라모아나 지역이 구획되어 표시됩니다.
3) 필터를 사용하여 구체적인 검색 조건 한정
한국에서 네이버 부동산이나 호갱노노 등에서 필터를 사용하는 것과 마찬가지로, 여기에서도 상단 메뉴바에 있는 필터를 사용하여 검색 조건을 한정할 수 있습니다.
첫번째 칸의 For Sale 은 지금 판매중인 부동산, For Rent 는 지금 임대중인 부동산입니다. 아까 Buy로 들어왔지만 구체적인 지역을 볼 때에는 다시 매매와 렌트를 함께 볼수 있도록 되어 있습니다.
Sold는 이미 거래된 매물입니다. 매수할 부동산을 찾는 것이므로 For Sale을 선택하고 Apply를 눌러줍니다.
두번째 칸에는 Price 라고 되어 있는데요, 각자 예산에 따라 원하는 금액대로 한정하고 싶으면 최소 가격과 최대 가격을 넣어주시면 됩니다. 최소 가격만 넣거나 최대 가격만 넣을수도 있고, 금액과 관계없이 매물을 보고 싶으면 공란으로 비워도 됩니다.
검색된 결과가 너무 많으면 보기 힘들기 때문에 줄이기 위해 한정하는 것이지 모든 필터를 꼭 입력해야 할 필요는 없습니다.
세번째 칸에는 Beds & Baths 가 있는데요, 방이 몇개 이상, 욕실이 몇개 이상이 필요한지에 따라 입력할 수 있습니다. 예를 들어 3+를 선택하면 방 3개 이상의 모든 주택이 나오는데, 방 5개, 6개 주택은 보고 싶지 않다면, Use exact match 버튼을 눌러주세요.
그리고 원하는 방의 개수를 입력하면 해당하는 주택만 나옵니다. 방 4개 주택만 보고 싶다면 Use exact match 버튼을 누르고 방 개수 4개를 입력하면 됩니다.
네번째 칸에는 Home Type이 나오는데요, 부동산의 유형입니다. 다른 필터는 사용하지 않더라도 부동산 유형은 꼭 선택하는 것이 좋습니다. 주택을 매수하고 싶은 데 땅, 공장까지 다 표시될 필요는 없으니까요.
Houses는 단독주택으로 미국인들이 가장 선호하는 형태입니다. 토지가 많이 포함되어 있기 때문에 비싸지만 프라이버시 보호에 좋습니다.
Townhomes는 타운하우스라고도 하는데 한국에서의 다세대주택 즉, 빌라나 연립주택과 유사한 형태입니다.
Multi-Family는 멀티유닛이라고 부르기도 합니다. 한국에서의 다가구주택과 유사합니다.
Condos/Co-ops가 있는데 콘도는 한국의 주상복합아파트, 주거용 오피스텔과 유사한 형태입니다. 주로 투자하는 대상이 되기도 합니다. 코압은 아파트의 일부 지분을 소유하는 공동소유의 개념으로 투자로 추천하지 않습니다.
질로우 검색 결과에 함께 표시될 수 있으므로 콘도인지 코압인지 잘 확인해야 합니다.
Lots/Land는 토지, 땅을 보여줍니다.
Apartments는 아파트라고 되어 있어서 이 곳을 클릭하기 쉬운데, 미국에서 아파트먼트는 정부나 공공기관이 공급하는 임대주택을 말합니다. 한국 투자자들이 생각하는 투자 대상 아파트를 찾으려면 아파트먼트가 아니라 콘도를 찾는 것이 좋습니다.
Manufactured는 공장이나 각종 제조시설을 보여줍니다.
필터를 모두 적용했으면 우측에 나오는 매물들 중에서 보고 싶은 매물을 클릭해서 개별 매물을 살펴봅니다.
개별 주택을 확인할 때 유의할 점
아주어 알라모아나 콘도를 선택하여 개별 주택을 확인해보겠습니다.
화면과 같이 매물의 대표 사진, 가격, 방 개수, 욕실 개수와 면적이 표시됩니다. 한국과 달리 미국에서는 동호수까지 정확하게 표시되어 매물이 나오며 Unit 2203 을 확인할 수 있습니다.
1) 면적 확인하기
미국에서는 길이의 단위로 피트를 사용하므로 면적은 평방미터가 아니라 평방피트로 Square Feet로 표시됩니다. 이를 줄여서 sqft 884로 나와 있네요.
평방미터보다 평형 개념에 더 익숙한 한국인 투자자들에게는 1000 sqft = 28평 으로 기억하는 것이 좋겠습니다. 사진의 매물은 그럼 24.75평이니 약 25평 정도라고 생각하시면 됩니다.
2) 주차장 확인하기
미국에서 콘도를 비롯한 주택 가격에 많은 영향을 주는 것이 주차장입니다. 따라서 주차장에 대한 설명을 자세히 확인해야 합니다.
Parking 메뉴에서 살펴보면 1대를 주차할 수 있음을 확인할 수 있습니다.
3) 가격 변동 이력 확인하기
질로우에서 매물을 검색하면 가격 변동 이력을 Price History에서 확인할 수 있습니다.
이를 통해 가격을 올렸는지 내렸는지 얼마나 올리고 내렸는지를 모두 확인할 수 있어서, 투자자 입장에서는 가격 협상을 할 때 유리한 정보가 되므로 꼭 확인해두는 것이 좋습니다.
4) 집 보기 예약하기
우측에 있는 파란 버튼 Request a tour를 눌러 집을 보기 위한 방문시간도 예약할 수 있고, 그 아래 Contact Agent를 눌러 담당 공인중개사에게 직접 연락해볼 수도 있습니다.
한국에서는 집을 팔때 여러 부동산에 내놓기도 하지만, 미국에서는 1명의 공인중개사를 지정하여 매도를 해야 합니다. 따라서 이 물건을 매수하기 위한 공인중개사가 지정되어 있어 매수하는 입장에서는 편리한 점도 있습니다.
질로우에서 집 보기를 예약할 수 있나요?
네, Request a tour를 눌러 방문 예약하거나, 담당 공인중개사에게 연락하여 예약할 수 있습니다.
검색조건을 한정할 수 있나요?
네, 상단 메뉴바에 있는 필터를 사용하여 조건별로 검색이 가능합니다.
지금까지 웹사이트에서 매물을 검색하는 방법을 알려드렸습니다.
실제로 미국 부동산 매수하는 절차에 대해서는 아래 글을 참고해주세요~!
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