제일풍경채운정은 파주 운정3지구의 GTX-A 운정역 초역세권에서 마지막으로 분양 예정인 아파트로, 운정3지구 A45BL에 위치하고 분양가 상한제가 적용되는 아파트입니다. 최고층 28층, 11동의 단지로 세대수는 520세대이며, 특별공급 물량이 311세대이고 나머지 일반분양으로 공급됩니다
제일풍경채운정 개요
제일풍경채 운정은 파주 운정신도시에서도 경의선이 아닌 GTX-A노선 운정역세권에서 2024년에 공급되는 마지막 분양 아파트입니다.
운정역 바로 앞에 사전청약을 했던 역세권 주상복합 3,4블록이 모두 사업이 취소되면서, 사전청약이 아닌 일반청약에 더 관심이 집중되고 있습니다.
GTX-A노선은 2024년 12월 개통될 예정입니다. 혹시 변수가 발생해서 개통이 지연되더라도 제일풍경채 운정의 입주시기는 2027년 4월 예정이므로 GTX-A노선 운행과 역세권 상권이 형성되어 이용에 편리할 것으로 예상됩니다.
제일풍경채 운정은 분양가상한제가 적용되는 아파트로 520세대 중 특별공급이 311세대, 일반분양이 209세대로, 특별공급 비중이 매우 높습니다.
제일풍경채운정에 대한 자세한 내용은 아래 링크를 따라 홈페이지를 확인해주세요~!
제일풍경채운정 청약
제일풍경채 운정은 특별공급의 경우에도 부부가 각각 청약이 가능하고, 신혼부부 특공과 생애최초 특공에서 신생아 우선공급이 배정됩니다.
다자녀 특공의 경우에도 다자녀 미성년자 기준이 2명으로, 미성년 자녀 2명이 있다면 다자녀 특공에도 청약할 수 있습니다.
1) 청약 일정
모델하우스는 2024년 7월 19일 금요일에 오픈하고, 7월 22일 월요일 특별공급, 1순위 청약은 23일 화요일 입니다.
당첨자 발표일은 7월 30일 화요일이고, 당첨자 계약서 작성은 2024년 8월 12일부터 8월 15일까지 입니다.
2) 청약 자격
먼저 특별공급은 무주택이어야 하고 1인만 청약이 가능합니다. 부부의 경우 모두 중복하여 신청은 할수 있으나 먼저 접수된 건만 유효하게 처리됩니다.
특별공급은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양 특공이 있습니다.
다자녀가구 특별공급의 경우 미성년자녀 2명 이상이어야 하며 태아의 경우에도 자녀수에 포함됩니다.
신혼부부 특별공급의 경우 혼인기간 7년 이내이어야 하며, 혼인신고일을 기준으로 합니다.
일반공급의 경우 파주시 뿐만 아니라 수도권(경기도, 서울, 인천)에 거주하는 만 19세 이상 성인과, 세대주인 미성년자는 1순위로 청약할 수 있습니다.
청약통장 가입기간 12개월과 지역별 예치금(서울 300만원, 경기도 200만원, 인천 250만원)은 기준에 맞게 보유하셔야 합니다.
세대주, 세대원 가족 구성 모두 1순위로 청약할 수 있으며, 일반공급은 무주택자만 청갸할 수 있는 것이 아니라 주택수 관계없이 1순위 청약이 가능합니다.
분양가 상한제가 적용되는 아파트이며, 과거 가점제 청약 당첨자는 가점제에는 청약할 수 없으나 추첨제로 청약이 가능합니다.
그러나 당첨시에도 전매제한기간 3년이 적용되고, 재당첨제한 10년이 적용됩니다. 실거주 의무는 적용되지 않고 세입자를 구하여 임대할 수 있습니다.
3) 청약 당첨 순서
특별공급 중 기관 추천은 각 기관의 우선순위에 따라 당첨 순서가 결정됩니다.
다자녀가구 특별공급의 경우 지역 => 배점 => 미성년 자녀수의 순으로 당첨자가 결정되므로 파주시에 거주하고 자녀가 많을수록 유리합니다.
신혼부부 특별공급의 경우 소득구분 => 순위 => 지역의 순으로 당첨자가 결정되며 신생아 우선공급이 20% 적용됩니다.
생애최초 특별공급의 경우 소득구분 => 지역 => 추첨의 순으로 당첨자가 결정되며 역시 신생아 우선공급이 20% 적용됩니다.
일반분양 1순위 청약의 경우 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨이 배정되어 있습니다.
먼저 1순위 가점제의 경우 지역 => 가점 => 청약통장 가입기간 순으로 당첨자가 결정되므로, 파주시에 거주하고 청약통장 가점이 높으면 유리합니다.
일반분양 1순위 중에서 나머지 60%는 추첨제인데요, 추첨제에서도 역시 당첨 순위는 지역 => 무주택자 우선공급 => 추첨 순으로 당첨이 됩니다.
무주택자 우선공급은 추첨제 60% 물량 중에서 다시 75%를 무주택세대에게 우선 부여하고, 그 다음으로는 무주택세대 구성원과 1주택 소유 세대에 추첨 순위를 부여하게 됩니다.
따라서 주택이 있는 경우에도 1순위 청약이 가능하지만, 추첨제에서는 무주택자 우선공급 비중이 높아 당첨이 매우 어려울 것으로 생각됩니다.
수도권에 거주하면 모두 청약은 가능하지만 일반분양 당첨은 파주시에 거주하는 무주택자의 경우가 가점제와 추첨제 모두 당첨에 유리합니다.
4) 실거주 의무 미적용과 전매제한 기간, 재당첨제한 기간
제일풍경채운정은 분양가 상한제가 적용되는 아파트로 전매제한 기간 3년과 재당첨 제한 10년이 있음은 이미 알려드렸습니다.
공공택지에서 분양되는 아파트이며 실거주 의무기간은 없습니다. 그러나 전매제한 기간이 3년이 있는데 입주예정일이 2027년 4월이므로 분양권 상태로 전매는 시기적으로 어려우며 등기한 후에 매매가 가능할 것으로 보여집니다.
5) 입주자 모집공고
특별공급은 신혼부부 특공, 생애최초 특공, 다자녀가구 특공 등 각각 요건이 다르며, 일반공급에 대해서도 입주자 모집공고 전문을 살펴보시는 것이 좋습니다.
제일풍경채운정 입주자 모집공고는 아래 링크를 따라가 주세요~!
제일풍경채운정 분양가
제일풍경채 운정 아파트는 74m2 type과 84m2 type 2가지 평형으로만 공급됩니다.
저층 세대를 제외하면 대체로 74m2 type은 4억 6천만원 ~ 4억 8천만원이고, 타입에 따라 분양가 차이가 큽니다. 74C, 74D, 74E 타입의 경우 4억 2천만원 ~ 4억 4천만원 대로 약 4천만원 정도 차이가 있습니다.
84m2 type은 저층 세대를 제외하고 대체로 5억원 이상이며, 타입에 따라 5억 5천만원에 달하는 타입도 있습니다. 74와 마찬가지로 타입별로 분양가가 4천만원에서 5천만원 정도 편차가 있는 편입니다.
분양가 차이에도 불구하고 선호도는 84A 타입이 가장 높을 것으로 예상됩니다.
제일풍경채운정 단지 배치
주출입구가 801동 쪽에 있으며 상업시설과 학교들이 단지의 좌측 편에 배치됩니다. GTX 운정역은 단지에서 남쪽으로 내려가면 나옵니다.
동 별로 아파트의 형태가 혼재되어 있으며, 806동과 811동이 28층으로 상대적으로 다른 동에 비해 고층인데 84 타입으로만 분양됩니다.
제일풍경채운정 타입별 평면도
평면도는 E 모델하우스에서 84A와 84C타입을 3D로 볼수 있게 제공되고 있습니다.
현장 방문하여 유닛을 구경하기 어렵기 때문에 아래 링크를 통해 E 모델하우스에서 평면과 유닛을 상세히 확인해보시기 바랍니다.
지금까지 파주 운정신도시에서 분양하는 아파트 제일풍경채 운정에 대해 살펴보았습니다.
제일풍경채운정의 분양가는 얼마였나요?
74타입은 4억 6천 ~ 4억 8천만원대로 분양되었고, 84타입은 5억에서 5억 5천만원대로 분양되었습니다.
경의선 운정역이 아니라 GTX 운정역 부근인가요?
네, 제일풍경채운정은 GTX-A노선 운정역세권에 있습니다.
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