올림픽파크포레온은 이전 둔촌주공아파트를 재건축한 신축 아파트 입니다. 지하철 5호선 둔촌동역 출입구에서 시작하여 지하철 9호선 둔촌오륜역에 이르기까지 총 85개동, 12,032세대를 보유한 대한민국 최대 규모의 아파트단지 입니다. 단지 배치, 타입과 함께 평면도까지 자세히 살펴보겠습니다
올림픽파크포레온 개요
올림픽파크포레온은 구 둔촌주공아파트를 재건축한 것으로 단군 이래 최대의 재건축단지라고 불리우고 있습니다. 그동안 재건축 대단지 아파트하면 송파구의 가락시영아파트를 재건축한 헬리오시티가 많이 언급되었습니다. 헬리오시티가 9,510세대인데, 올림픽파크포레온은 12,032세대입니다. 이 정도면 양천구에 위치한 목동아파트 1단지~7단지를 모두 합한 세대수와 비슷합니다.
금리인상과 공사비 인상시기와 맞물려 공사중단이라는 초유의 사태까지 겪은 현장이었는데, 2024년 11월 벌써 입주를 앞두고 준비하고 있습니다.
올림픽파크포레온에 대한 자세한 내용은 아래 링크를 따라 홈페이지를 확인해주세요~!
위치는 서울특별시 강동구 둔촌1동 170-1번지 일대이고, 85개동으로 최고층은 35층이고 총 12,032세대로 구성되어 있습니다.
대지면적이 462,771.40m2 이고, 건폐율이 18.40%입니다. 건폐율이 20%정도가 되면 동간 간격이 넓어서 쾌적하다고들 하는데요, 마포래미안푸르지오가 건폐율 약 20%, 서울숲리버뷰자이와 개포래미안블래스티지가 건폐율 18% 정도됩니다.
넓은 대지면적을 활용하면서 건폐율이 높아 답답하지 않고 단지 조경을 감상할 수 있을 것으로 보입니다.
용적률은 273.89%이고, 주차대수는 17,893대이므로 세대 당 약 1.5대 주차 공간이 있으며 세대 면적에 따라 주차 대수를 달리할 것으로 생각됩니다.
올림픽파크포레온 단지 배치
그럼 이번에는 단지 배치도를 먼저 살펴보겠습니다.
85개동이나 되다 보니 단지 배치도가 어마어마 하네요~
단지내에 위례초등학교와 둔촌초등학교를 품고 있고, 단지와 바로 인접하여 동북중학교와 동북고등학교가 있습니다. 그외에도 4단지 408동 주변으로 신설학교가 예정이라고 하나 아직 확정된 것은 없습니다.
규모에 걸맞게 초등학교를 2개나 품고 있고, 5호선과 9호선 출입구가 아파트 단지로 나와 있습니다. 아파트 단지 내부에서 걸어다니기만 해도 하루 운동이 될것 같아요.
이번에는 기존 조합원 물량을 제외한 일반 분양 물량의 세대수를 살펴보겠습니다.
84이상의 중대형 평형은 모두 조합원 물량이고 일반 분양 물량은 84m2가 최대 평형이고 중소형으로 구성되어 있습니다.
일반 분양에서는 59, 84 타입이 주력이지만 39m2도 많습니다.
올림픽파크 포레온은 1~4단지로 구획을 구분되어 있으며, 단지별로 평형이 섞여 있긴 하지만 4단지는 59 타입 이상부터 구성되어 있습니다.
중대형 평형이 많은 조합원 물량도 실제로 4단지에 많이 포진되어 있습니다.
이번에는 단지내 편의시설인 커뮤니티 배치도 함께 살펴보겠습니다. 단지 면적이 넓은 만큼 너무 멀리 있는 커뮤니티는 이용이 어려울 수도 있을 것 같습니다.
단지별로 구성된 커뮤니티도 동호수 선택에서 잘 확인해봐야 겠습니다.
올림픽파크포레온 평면도
이번에는 평면도를 살펴볼 껀데요, 도면만 보기에 답답하고 실내 모습을 살펴보고 싶은 분들은 아래 E-견본주택을 확인해주시기 바랍니다.
모델하우스를 3D로 촬영해두어서 도움이 되실 꺼에요~!
1) E-견본주택
올림픽파크 포레온 E-견본주택 보기는 아래 링크를 따라가주세요~!
모델하우스도 보셨다면 이제부터는 타입별 평면도와 유상옵션 항목을 함께 살펴 보겠습니다.
특히, E-견본주택에서 볼 수 없는 타입의 평면을 위주로 설명드리겠습니다.
2) 29 타입
29 타입은 1,3단지에 있고 일반분양 물량은 10세대밖에 되지 않습니다. 오피스텔 원룸보다 전용면적이 아주 조금 넓은 정도이고 세대 평면도는 원룸 오피스텔과 크게 다르지 않습니다.
거실 겸 방에 주방이 연결되어 있고 욕실이 하나 있습니다. 다만 단지내 입주민이므로 커뮤니티를 이용할 수 있다는 것에 장점이 있습니다.
3) 39 타입
39타입은 일반분양의 주력 타입 중 하나로 1,2,3단지에 있고 1,150세대나 됩니다.
29타입에 비해 숫자로만 보면 조금 넓은 정도라고 오해할 수 있지만, 평면도를 보시면 거실 및 주방, 방 2개, 욕실 1개가 있고 세탁실이 따로 분리되어 있어서 아파트의 구조를 갖춘 것으로 보입니다.
이 정도면 세대수도 많은 편이므로 추후에 매매할 때에도 세대수가 너무 적은 것보다는 세대수가 많은 경우가 실거래 데이터가 쌓이므로 시세 파악에 유리하고 시세 형성에도 도움이 될 것으로 생각됩니다.
4) 59B 타입
49A 타입과 59A 타입은 위에서 알려드린 E-견본주택을 통해 확인해보시고, 59B 타입을 살펴보겠습니다.
59B타입은 302세대로 1,2,3,4단지에 각각 넓게 포진되어 있습니다. 59타입 중에서는 936세대의 59A 타입에 이어 많은 타입입니다.
맞통풍이 잘 되는 4-bay이상을 선호한다면 59A 타입을 많이 찾으실 것 같고, 59B 타입은 거실이 넓고 창이 더 많습니다.
방에서보다 거실과 주방에서 더 많이 생활하는 가정에게는 좋을 수 있습니다.
그리고 부부욕실과 공용욕실 사이에 숨겨진 공간이 보이는데요 인테리어를 하실 분들은 수납이나 다른 공간으로 활용할 수 있는지도 확인해보시면 좋겠습니다.
5) 84E 타입
다음으로 84를 살펴보겠습니다. 84A와 84D 타입은 E-견본주택을 통해 확인해보시고, 여기에서는 84E 타입을 함께 살펴보겠습니다.
84E타입은 563세대로 1,2,3,4단지에 각각 넓게 포진되어 있습니다.
84타입 중에서는 가장 많은 세대수에 해당하는 타입인데, 모델하우스에서는 이보다 작은 84A와 84D타입만 보여주고 있어서 조금 의아합니다.
평면도로는 구조가 답답해보일 수 있지만, 최근 신축되는 아파트에 많이 사용되고 있는 일반적인 구조이고 실제로 세대를 보면 84A 타입에 비해 답답하다고 느껴지지 않습니다.
주방과 거실이 맞통풍이 가능하므로 환기에 문제가 있어 보이지도 않고, 안방 드레스룸도 넓게 잘 나옵니다.
오히려 거실을 좁게 하고 알파공간을 넣은 84D 타입에 비해 사람에 따라 선호할수도 있을것 같네요
지금까지 올림픽파크포레온 아파트를 살펴보았습니다.
매매, 전월세 거래하실 분들과 입주를 준비하는 분들에게 도움이 되셨길 바랍니다.
올림픽파크포레온은 입주가 언제인가요?
네, 2024년 11월부터 입주 예정입니다.
대단지인데 동간 간격은 어떤가요?
네, 올림픽파크포레온은 건폐율이 18.4%로 동간 간격이 매우 넓은 편입니다.
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