아파트실거래가 또는 아실이라고 부르는 앱은 KB부동산시세를 제공하고 있는 KB국민은행 리브부동산의 데이터를 바탕으로 제공되는 자료로 신뢰할만합니다. PC와 모바일 환경에서 모두 이용할 수 있고 매물증감, 가격변동, 매수우위지수, 주택가격심리지수 등을 직관적으로 볼수 있는 것이 장점입니다
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아파트실거래가 앱으로 유망지역 찾기 1) 주택가격 심리지수
아파트실거래가 아실 앱에서는 3가지 유형의 주택가격 심리지수를 제공하고 있습니다. 이는 초기화면에서는 보이지 않으며 메뉴바에서 매수심리 메뉴 또는 아이콘을 눌러 들어가면 주택가격 심리지수를 확인할 수 있습니다. 매수 우위 지수, 매도세, 매수세가 그 지표이며 하나씩 살펴보겠습니다.
매수 우위 지수
매수 우위 지수는 아파트를 팔고 싶어 하는 사람보다 아파트를 사고 싶어 하는 사람이 많으면 많을수록 올라가는 지표입니다. 예를 들어 2024년 1월 현재 서울 지역의 주택가격 심리지수를 살펴보면 2023년 12월까지의 데이터를 확인할 수 있습니다. 매수 우위 지수 100을 기준으로 하여 더 높으면 사려는 사람이 많은 것이고 더 낮으면 팔려는 사람이 많은 것으로 볼 수 있습니다. 최근 3년 데이터를 보면 2021년 7월 100을 넘었던 매수 우위 지수는 지속적으로 하락하였으며 2022년 11월 매수 우위 지수 15.8로 바닥을 찍고 반등하기 시작하여 2023년 8월 47.1까지 올라갔습니다. 그후 다시 매수 우위 지수가 하락하기 시작하여 2023년 12월 21.3을 나타내고 있습니다.
매도세
매도세는 아파트를 팔고 싶어 하는 추세를 나타내는 지표입니다. 예를 들어 2024년 1월 현재 서울 지역의 매도세를 살펴보면 2023년 12월까지의 데이터를 확인할 수 있습니다. 최근 3년 데이터를 보면 매수 우위 지수가 가장 높았던 2021년 7월~8월 매도세는 한자리수까지 떨어져 집을 팔고 싶어하는 사람이 없었습니다. 당시 발표되었던 규제책과 무거운 세금으로 인해 집을 팔기 어려웠던 것도 요인으로 작용하였을 것으로 생각합니다. 이후 매도세는 점차 상승하여 2022년 12월에는 80을 넘겨 정점에 달하였으며 이후 2023년 8월까지 지속적으로 하락하였다가 최근에 다시 재상승하였습니다.
매수세
매수세는 아파트를 사고 싶어 하는 추세를 나타내는 지표입니다. 예를 들어 2024년 1월 현재 서울 지역의 매수세를 살펴보면 2023년 12월까지 데이터를 보실 수 있습니다. 최근 3년 데이터를 보면 2021년 1월 매수세 27.2로 가장 높았으나 과거 상승기와 같이 매수세 데이터가 60을 넘어가지는 않았습니다. 이는 상승기 후반으로 매수세가 약해진 것으로도 해석할 수 있지만, 다른 한편으로는 다주택자 취득세 중과세 적용으로 인해 아파트를 더 매수하고 싶어도 하지 못하여 거래가 되지 않은 영향도 있을 것으로 생각합니다.
매수세는 2021년 1월 이후 규제책 등의 영향으로 급격히 떨어졌다가 재상승하여 2021년 8월 23.7 정점을 찍고 하락하였습니다. 2022년부터는 매수세가 한자리수를 나타내며 아파트를 사고 싶어하는 사람이 거의 없었음을 보여주고 있습니다. 2023년 8월에 소폭 반등하였으나 매수세 6.4로 여전히 한자리수를 벗어나지 못하고 2024년 1월 현재 최근 매수세는 다시 하락하였습니다.
아파트실거래가 앱으로 유망지역 찾기 2) 가격변동
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아파트실거래가 아실 앱에서는 가격변동 추이를 확인할 수 있는 것이 큰 장점입니다. 기간을 설정하여 과거로부터 현재까지의 매매와 전세 가격변동 추이를 살펴보면서 미래의 가격 변화 방향을 엿볼수 있습니다. 역시 KB부동산 데이터를 기반으로 직관적으로 볼 수 있는 데이터를 제공하고 있습니다. 초기화면에서는 보이지 않으며 메뉴바에서 가격분석 메뉴 또는 아이콘을 눌러 들어가면 원하는 지역과 기간을 설정하여 가격변동 추이를 지도에서 직관적으로 확인할 수 있습니다.
최근 가격변동을 지도로 확인하기
2023년 7월부터 12월까지 서울 지역의 매매 가격변동 추이를 예로 들어보겠습니다. 해당 기간동안 서울 지역에서는 송파구를 중심으로 강남권과, 용산,성동,마포,양천 등 주요 인기지역은 매매 가격이 상승하였습니다. 반면에 도봉구,노원구,중랑구,은평구,관악구 등 서울에서도 외곽지역과 비인기지역의 경우 매매 가격이 하락하는 모습을 보이고 있습니다.
매매 가격변동 뿐만아니라 전세 가격변동도 체크하여 확인할 수 있습니다. 2023년 7월부터 12월까지 서울 지역의 전세 가격변동 추이를 보면 서울 대부분의 지역이 전세 가격이 급격히 상승하고 있습니다. 도봉구, 노원구, 중랑구를 제외하면 모든 구에서 상승하고 있으며 특히 송파구, 강동구, 동작구의 경우에는 해당 기간동안 5%가 넘게 상승하여 전세 가격변동이 크게 이루어졌습니다. 입주 물량이 부족하기도 하고 과거 역전세난 등으로 급격히 낮아진 전세가격이 점진적으로 다시 회복되는 모습으로 생각됩니다.
매매 전세 가격변동 그래프로 확인하기
지도에서 확인하면 직관적으로 빠르게 지역별 경향을 파악할 수 있으나 보다 상세히 데이터를 분석하고 싶은 경우 매매 전세 가격변동 그래프에서 확인할 수 있습니다.
예를 들어 최근 3년간 서울 지역의 매매 가격변동과 전세 가격변동을 보면 2021년부터 매매 가격변동지수와 전세 가격변동지수가 지속적으로 상승하여 2022년에는 100에 달하였다가, 2022년 하반기부터 매매 가격변동지수와 전세 가격변동지수가 다함께 급격히 하락하는 그래프를 볼 수 있습니다. 이 때 전세 가격변동지수가 매매 가격변동지수보다 더욱 급격히 하락하였고 하락의 폭도 전세 가격변동지수가 매매 가격변동지수보다 훨씬 컸습니다.
2023년 8월 즈음 전세 가격지수는 바닥을 다지고 천천히 상승하고 있으며 매매 가격지수는 하락을 멈추고 횡보하고 있습니다. 만약 향후 전세 가격변동지수가 지속적으로 상승하고 매매 가격변동지수도 상방으로 올라간다면 매매와 전세의 추세 상승전환으로 볼 수 있습니다.
아파트실거래가 앱으로 유망지역 찾기 3) 학군비교
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아파트실거래가 아실 앱에서는 학군에 대한 정보를 확인할 수 있는 장점도 있습니다. 학군에 대한 정보는 학교알리미 사이트에서 지역별로 데이터를 공시하고 있는데 아실 앱에서는 이 데이터를 활용하여 더욱 직관적으로 확인할 수 있도록 제공하고 있습니다.
자녀가 있다면 아파트를 선택할 때 학군을 보지 않을 수 없습니다. 위 그래프에서는 서울 강남구와 서울 서초구의 중학교 학군정보를 비교한 그래프입니다. 그래프의 가로축인 X축은 학업성취도를 나타내고 있고, 그래프의 세로축인 Y축은 특목고진학률을 표시하고 있습니다. 여기에서 학업성취도는 국가수준 학업성취도 사이트에서 제공하는 데이터를 불러오며 국영수 평균 점수가 보통학력 이상이 되는 비율을 뜻합니다. 특목고진학률은 전체 졸업생 대비 과학고, 외고, 국제고에 진학하는 비율을 뜻합니다.
전체적인 학업성취도는 서울 강남구 평균이 90% 이상으로 가장 높으며 그 뒤를 이어 서울 서초구도 높은 수준의 학업성취도를 보이고 있습니다. 특목고진학률은 서울 강남구와 서초구가 혼재되어 있으나 강남구에 있는 신구중학교, 압구정중학교에서 8%를 넘는 독보적인 기록으로 높은 것을 확인할 수 있습니다.
고등학교 학군정보를 선택하면, 특목고진학률 대신 전체 졸업생 대비 대학교에 진학한 비율인 대학교진학률을 확인할 수 있습니다.
아파트실거래가 앱으로 유망지역 찾기 4) 부동산 스터디
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아파트실거래가 아실 앱에는 부동산 스터디 메뉴가 있습니다. 주기적인 인터페이스 개편으로 부동산 스터디에 있는 분석 항목들이 늘어나기도 하고 수정되기도 합니다. 부동산 스터디 메뉴에서는 최고가, 최고상승, 가격변동, 가격비교, 여러단지비교, 매물증감, 많이산단지, 거래량, 갭투자, 매수심리, 공급물량, 미분양, 인구변화, 분양가비교, 학군비교, 대단지, 조회수, 월세수익, 모델하우스, 외지인투자, 커뮤니티 메뉴을 제공하고 있습니다. 2024년 1월 현재 기준으로 새로 추가된 기능으로는 최근하락, 상가통계, 토지통계 기능이 추가되었습니다.
매물증감
아파트실거래가 아실 앱에서 제공하는 데이터 중 가장 직관적으로 확인이 편리한 데이터 항목이 바로 매물증감입니다. 각 지역별로 원하는 기간을 정하여 매매 매물증감, 전세 매물증감, 월세 매물증감 데이터를 볼 수 있습니다. 매물의 증감 추이와 가격변동, 그리고 거래량을 상호 비교하면서 지역을 분석하는 것이 좋습니다.
예를 들어 서울 지역에서의 최근 1년간 매물증감 데이터를 보면, 매매 매물의 경우 지속적으로 늘어나 2023년 10월 매물이 최고량으로 늘어 정점을 찍고 서서히 감소하고 있습니다. 이와 반대로 전세매물의 경우 최근 1년 기준으로는 2023년 1월에 가장 많은 매물이 있었으며 급격히 줄어들어 2023년 9월~10월 바닥을 찍고 다시 소폭 매물이 증가하였습니다. 월세 매물증감은 전세 매물증감의 그래프와 추세가 비슷합니다.
최고가 아파트
최고가 아파트는 특정 지역에서 해당 기간 동안 거래된 가격 중 최고 가격으로 거래된 아파트를 순위별로 표시합니다. 특정 지역에서의 시세를 견인하는 대장 아파트를 알고 싶다면 이 메뉴를 활용하면 됩니다. 그러나 기간을 너무 단기간으로 잡으면 해당 기간 동안 거래가 없는 경우 순위에서 제외될 수 있으므로 대장 아파트 파악을 위해서는 충분한 기간을 설정하고 확인하는 것이 좋습니다.
최고가 아파트는 시도별로 확인할 수도 있고 구와 동별로 그리고 평형별로 구체적으로 확인할 수 있습니다. 또한 매매 최고가격과 함께 전세 최고가격, 월세 최고가격도 확인할 수 있습니다.
메뉴 이름이 최고가 아파트이지만, 메뉴에서 설정하면 최저가 순위도 볼수 있습니다. 대장아파트가 아니라 저렴하게 거래된 아파트를 순위별로 보고 싶을 경우 최저가 순위를 통해, 매매와 전세, 월세에서 최저가로 거래된 아파트 순위를 확인해볼 수 있습니다.
이 메뉴에서 제공되는 데이터는 국토교통부 실거래가 사이트에서 제공하는 데이터를 기반으로 제공됩니다.
지금까지 아실 앱으로 유망지역 찾기에 대해 살펴보았습니다.
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