소형 아파트 매매 하거나 투자하기 위한 투자처를 선별하기 위해 top down 방식으로 시장 경기를 분석하는 방법과 부동산 관련 정보를 제공하는 애플리케이션 등 데이터 분석하는 방법에 대해 살펴보겠습니다. 아울러 투자처를 찾기 위해 전국 도시별 상승 순서와 대장 아파트 목록을 정리합니다.
소형 아파트 매매 투자 선별하기(Top down 방식으로)
상승할 소형 아파트를 선별하는 방법
아파트를 투자할 때 아파트부터 찾기 보다는 먼저 경제시황과 부동산 경기를 살펴야 합니다. 그런 의미에서 top down 방식으로 접근한다고 볼 수 있습니다.
세계 선진국과 한국의 부동산 경기 흐름에 대해 거시적인 데이터를 먼저 살펴본 후, 한국에서 도별 흐름이 어떠한지, 시별 흐름이 어떠한지, 해당 아파트 단지 흐름이 어떠한지를 내려가며 투자처를 찾아가는 방식입니다.
특히 수도권 아파트의 경우 거시적인 경제 흐름과 연관성이 높은 반면, 지방의 경우는 그렇지 않을수도 있다는 점을 염두해야 합니다.
각 도별 흐름을 살펴볼 때에는 다음에서 소개하는 각 도별 도시의 상승흐름 순서와 대장 아파트를 참고하여 분석하는 것이 중요합니다.
투자 부동산의 종류에 따라서는 분양권 & 신축 대장 아파트가 제일 먼저 상승하고 다음으로 준신축 아파트, 32평이상 계단식 구축 아파트, 25평 계단식 구축 아파트, 21평 이하 복도식 구축 아파트의 순서대로 상승하므로,
도시별 상승순서와 함께 도시내에서의 투자 물건별 상승 순서도 함께 참고해두면 도움이 됩니다.
부동산 투자를 도와주는 애플리케이션을 통한 데이터 분석을 선행
먼저 도 단위로 움직이는 상승 흐름을 살핀 후에 나의 투자 타이밍에 적합한 도시를 선택했다면, 대부분의 아파트가 상승 추세로 가는 것을 확인할 수 있습니다. 즉, 주변 인프라의 변화나 아파트의 내재가치가 상승하는 것이 아니라, 전체 도시의 시세가 상승하니 따라 올라가는 것으로 이해하면 됩니다.
데이터 분석을 상세히 하는 이유는 실거주 수요만 있는 아파트 단지는 쉽게 가격이 오르지 않기 때문입니다. 실사용 가치 뿐만 아니라 투자 가치도 높아 실수요자와 투자수요가 함께 몰려야 아파트 가격이 상승합니다.
아파트 실거래가(아실) 사이트 또는 앱에서 ‘많이산 아파트’와 ‘매물증감’, ‘갭투자 증가지역’ 등을 분석해서 무료로 제공하고 있으므로 이들을 참고해 볼 수 있습니다. 실거래가 많이 발생하고 매물은 감소하며 갭 투자가 증가한다면 투자 수요가 늘어나고 있음을 쉽게 알수 있기 때문입니다.
아파트실거래가 아실 사이트는 다음 링크로 접속해주시기 바랍니다.
전국 도시별 아파트 상승 순서와 대장 아파트
강원도 상승 순서와 도시별 대장 아파트
강원도에서 대표적으로 소형 아파트에 투자할 도시는 원주시, 춘천시, 강릉시이고, 이들 3개 도시의 상승 순서는 큰 차이가 없습니다. 예를 들어, 원주시가 상승한 것을 보고 강릉시로 달려 가도 이미 상승분이 반영되어 있을 가능성이 높습니다.
원주시의 대장아파트는 1) 원주더샵센트럴파크 2) 중흥S클래스프라디움 3) 원주롯데캐슬골드파크 입니다.
춘천시의 대장아파트는 1) 온의롯데캐슬스카이클래스 2) e편한세상춘천한숲시티 3) 춘천센트럴타워푸르지오 입니다.
강릉시의 대장아파트는 1) 강릉롯데캐슬시그니처 2) 유천유승한내들더퍼스트 3) 강릉아이파크 입니다.
충청북도 상승 순서와 도시별 대장 아파트
충청북도에서 대표적으로 소형 아파트에 투자할 도시는 청주시와 충주시이고 상승 순서는 청주시가 먼저 시작하여 충주시로 옮겨가는 순서입니다.
청주시의 대장아파트는 1) 신영지웰시티1차 2) 청주가경아이파크 3) 한신더휴센트럴파크 입니다.
충주시의 대장아파트는 1) 충주호암힐데스하임 2) 우미린에듀시티 3) 충주센트럴푸르지오 입니다.
충청남도 상승 순서와 도시별 대장 아파트
충청남도에서 대표적으로 소형 아파트에 투자할 도시는 천안시, 아산시, 서산시, 당진시이고, 상승 순서는 천안시, 아산시, 서산시, 당진시 순으로 상승합니다.
천안시의 대장아파트는 1) 천안불당호반써밋플레이스 2) 지웰시티푸르지오1단지 3) 천안불당지웰더샵 입니다.
아산시의 대장아파트는 1) 탕정삼성트라팰리스 2) 요진와이시티 3) 한들물빝도시지웰시티푸르지오 입니다.
서산시의 대장아파트는 1) 예천한성필하우스 2) e편한세상서산예천 3) 서산푸르지오더센트럴 입니다.
당진시의 대장아파트는 1) 당진아이파크 2) 당진대덕수청지구중흥s클래스파크힐 3) 당진센트레빌르네블루 입니다.
경상북도 상승 순서와 도시별 대장 아파트
경상북도에서 대표적으로 소형 아파트에 투자할 도시는 포항시, 구미시, 경주시, 안동시이고 상승 순서도 같습니다. 포항시, 구미시, 경주시, 안동시 순서로 상승합니다.
포항시의 대장아파트는 1) 포항자이 2) 장성푸르지오 3) 효자풍림아이원 입니다.
구미시의 대장아파트는 1) 구미확장단지중흥S클래스에코시티 2) 도량롯데캐슬골드파크 3) 구미아이파크더샵 입니다.
경주시의 대장아파트는 1) 경주황성베스티움프레스티지 2) 경주뉴센트로에일린의뜰 3) 경주두산위브트레지움 입니다
안동시의 대장아파트는 1) 강변펠리시아 2) 안동센트럴자이 3) e편한세상안동강변 입니다.
경상남도 상승 순서와 도시별 대장 아파트
경상남도에서 대표적으로 소형 아파트에 투자할 도시는 창원시, 진주시, 사천시입니다. 상승 순서는 좀 더 구체적으로 세분하여 창원시 성산구 의창구, 창원시 진해구, 창원시 마산회원구 함포구, 진주시, 사천시의 순서로 상승하게 됩니다.
창원시 성산구 의창구의 대장아파트는 1) 용지더샵레이크파크 2) 용지아이파크 3) 창원중동유니시티3단지 입니다.
창원시 진해구의 대장아파트는 1) 창원자은에일린의뜰 2) 창원마린푸르지오 3) 자은중흥S클래스 입니다.
창원시 마산회원구 함포구의 대장아파트는 1) 메트로시티2단지 2) 창원로데캐슬프리미어 3) e편한세상창원파크센트럴 입니다.
진주시의 대장아파트는 1) 엠코타운더프라하 2) 진주혁신대방노블랜드 3) 더샵진주피에르테 입니다.
사천시의 대장아파트는 1) 사천KCC스위첸 2) 삼천포예미지 3) 사천용감동서희스타힐스 입니다.
전라북도 상승 순서와 도시별 대장 아파트
전라북도에서 대표적으로 소형 아파트에 투자할 도시는 전주시, 군산시, 익산시이며, 상승 순서도 이와 같습니다.
전주시 대장아파트는 1) 전주효천대방노블랜드에코파크 2) 에크시티더샵 3) 서부신시가지아이파크 입니다.
군산시 대장아파트는 1) 군산디오션시티푸르지오 2) e편한세상디오션시티 3) 군산호수공원아이파크 입니다.
익산시 대장아파트는 1) 포라나익산부송 2) e편한세상어양 3) 익산자이그랜드파크 입니다.
전라남도 상승순서와 도시별 대장 아파트
전라남도에서 대표적으로 소형 아파트에 투자할 도시는 목포시, 무안군, 여수, 순천시, 광양시이며, 상승순서도 이와 같습니다. 목포시, 무안군, 여수시, 순천시, 광양시의 순서로 상승하게 됩니다.
먼저 목포시 대장아파트는 1) 하당지구중흥S클래스센텀뷰 2) 하당제일풍경채센트럴퍼스트 3) 목포백련지구천년가 입니다.
무안군 대장아파트는 1) 호반써밋남악오름 2) 오룡에듀포레푸르지오 3) 근화배아체비올레 입니다.
여수시 대장아파트는 1) 여수웅천꿈에그린2단지 2) 신영웅전치웰2차 3) 여수문수대성베르힐 입니다.
순천시 대장아파트는 1) 중흥에코시티8단지 2) 중흥S클래스에듀하이 3) 중흥에듀힐스9단지 입니다.
광양시 대장아파트는 1) 광양센트럴자이 2) 광양몽둔굿모닝힐맘시티 3) 광양중마2차아리채 입니다.
제주도 상승순서와 도시별 대장 아파트
제주도는 제주시에서 서귀포시 순서로 상승하게 됩니다.
제주시 대장아파트는 1) 노형e편한세상 2) 대림e편한세상1차 3) 아라아이파크 입니다.
서귀포시 대장아파트는 1) 제주강정유승한내들퍼스트오션 2) 서귀포시중흥S클래스 3) 한화포레나제주중문 입니다.
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