래미안원펜타스는 서초구 반포동 12번지 일대 신반포15차 아파트를 재건축하여 분양하는 아파트 입니다. 총 641세대, 최고 35층의 6개동 아파트로, 조합원은 먼저 입주하였고 후분양으로 일반 분양 292세대가 공급됩니다. 인접하여 9호선 신반포역이 있고 반포중학교가 바로 옆에 있습니다.
래미안원펜타스 개요
래미안원펜타스는 반포에서도 핵심 위치에 있습니다. 9호선 신반포역 바로 앞 초역세권이고, 바로 옆에 붙어 있는 반포중학교, 덜위치칼리지 서울영국학교, 강남 8학군의 유일한 사립초등학교인 계성초등학교가 바로 앞입니다.
길을 건너면 세화여중, 세화여고, 세화고등학교가 있고, 신반포중학교와 잠원초등학교가 인근에 있는 강남 초학세권 아파트입니다.
주변에는 이미 유명한 래미안 원베일리 아파트, 아크로리버파크, 래미안퍼스티지, 반포힐스테이트 아파트가 있습니다. 앞으로 입주하게 될 래미안트리니원과 반포디에이치클래스트까지 들어오면 한강변 반포지구에서 핵심 위치가 되겠습니다.
래미안원펜타스는 총 641세대 중 292세대를 분양하는데, 특별공급이 114세대, 일반분양이 178세대로 구성됩니다.
래미안원펜타스 분양에 대한 자세한 내용은 아래 링크를 따라 홈페이지를 확인해주세요~!
래미안원펜타스 청약
1) 청약 일정
모델하우스는 따로 운영하지 않습니다. 이미 조합원이 입주한 아파트이므로, 청약 당첨자에 한해 동호수를 관람할 수 있습니다.
7월 29일 월요일 특별공급, 1순위 청약(해당지역)은 30일 화요일 입니다.
당첨자 발표일은 8월 7일 수요일이고, 당첨자 세대 관람은 8월 17일 토요일과 18일 일요일, 당첨자 계약은 2024년 8월 19일부터 8월 21일까지입니다.
당첨자 계약하기 전에 세대를 관람한 후에 계약할 수 있습니다만, 당첨되고 자금 마련이 된다면 고민할필요 없이 계약하셔야겠죠?
2) 청약 자격
먼저 특별공급은 무주택 세대이어야 합니다. 본인 뿐만 아니라 세대원 전원이 주택을 가지고 있으면 안되고 아파트 분양권도 가지고 있으면 안됩니다.
특별공급에서 주의할 점은 부부의 경우 부부가 모두 특별공급을 넣어서 모두 당첨되는 경우 먼저 접수된 건을 당첨으로 인정해주지만, 부부를 제외한 다른 세대원이 특별공급을 넣고 중복 당첨되면 모두 부적격 처리되어 당첨자 지위가 박탈됩니다.
청약통장은 가입기간 6개월 이상이어야 하며, 노부모부양 특별공급과 생애최초 특별공급, 기관추천 중 일부는 24개월 이상 청약통장을 보유해야 하며, 지역별 면적별 청약 예치금이 있어야 합니다.
특별공급은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 특별공급으로 5가지 종류가 있습니다.
먼저 기관추천은 중소기업 근로자, 국가유공자, 10년 이상 장기복무군인, 장애인 중 해당 기관장의 추천을 받은 경우에만 넣을 수 있습니다.
다자녀가구 특별공급의 경우 서울 또는 수도권에 거주하고 자녀 2명 이상이어야 합니다. 태아도 자녀수에 포함됩니다.
신혼부부 특별공급의 경우 서울 또는 수도권에 거주하고 혼인신고일 기준으로 혼인기간 7년 이내이어야 넣을 수 있습니다.
노부모부양 특별공급은 서울 또는 수도권에 거주하는 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 부양한 무주택세대주가 청약할 수 있습니다. 본인의 부모님 또는 배우자의 부모님을 부양해도 가능합니다.
생애최초 특별공급은 서울 또는 수도권에 거주하며 생애 최초로 주택 구입을 위해 특별공급으로 청약할 수 있습니다.
일반공급의 경우 서울특별시 거주자 뿐만 아니라 수도권(경기도, 인천)에 거주하는 만 19세 이상 성인과, 세대주인 미성년자는 1순위로 청약할 수 있습니다.
청약통장 가입기간 24개월과 지역별 예치금(전용면적 84이하의 경우 서울 300만원, 경기도 200만원, 인천 250만원)은 각각 기준을 충족해야 합니다.
3) 청약 당첨 순서
특별공급 중 기관 추천의 경우에는 각 기관의 장이 정하는 우선순위에 따라 당첨 순서가 결정됩니다.
다자녀가구 특별공급의 경우 지역 => 배점 => 미성년 자녀수 => 청약신청자의 연령이 많은 분 => 추첨순으로 당첨자가 결정되므로 서울특별시에 거주하고 배점이 높을수록 유리합니다.
배점은 미성년자녀수 4명 이상이 40점 만점, 영유아 자녀수 3명 이상 15점 만점, 무주택 기간 10년 이상 20점 만점 등으로 총 100점 만점으로 정해져 있습니다.
신혼부부 특별공급의 경우 소득구분 => 순위 => 지역 => 미성년 자녀수 => 추첨순으로 당첨자가 결정되며 신생아 우선공급 15%, 신생아 일반공급 5%가 적용됩니다.
신생아 우선공급과 일반공급을 제외하면 세대 월평균소득이 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 100% 이하이어야 합니다. 소득이 작으면 유리하지만 분양 가격을 지불하기 위한 자금 원천에 대한 문제도 증여세 이슈와 함께 검토되어야 합니다.
노부모부양 특별공급은 지역 => 가점 => 청약통장 가입기간 => 추첨순으로 당첨자가 정해집니다. 지역은 서울특별시 2년이상 거주자 우선이며, 가점은 무주택기간 15년 이상 32점 만점, 부양가족수 6명 이상 35점 만점, 입주자저축가입기간 15년 이상 17점 만점으로 총 84점의 가점이 높을수록 당첨이 유리합니다.
생애최초 특별공급의 경우 소득구분 => 지역 => 추첨의 순으로 당첨자가 결정되며 신생아 우선공급 15%, 신생아 일반공급 5%가 적용됩니다.
일반분양 1순위 청약의 경우 전용면적 59 타입의 경우 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨이 배정되어 있으나, 84 타입의 경우 가점제 70%, 추첨제 30% 이고, 전용면적 107 이상 대형평형은 가점제 80%, 추첨제 20% 입니다.
가점제는 무주택기간, 부양가족수, 입주자저축가입기간 총 84점으로 노부모부양 특별공급에서 가점기준과 동일합니다.
먼저 1순위 가점제의 경우 지역 => 가점 => 청약통장 가입기간 순으로 당첨자가 결정되므로, 서울특별시에 거주하고 가점이 높을수록 유리합니다.
일반분양 1순위 중에서 추첨제 당첨 순위는 지역 => 무주택자 우선공급 => 추첨 순으로 당첨이 됩니다.
무주택자 우선공급은 추첨제 물량 중에서 다시 75%를 무주택세대에게 우선 부여하고, 나머지를 무주택세대 구성원과 1주택 소유한 세대원에게 추첨 순위를 부여하게 됩니다.
1주택을 보유하고 있더라도 1순위 청약에 넣는 것은 가능하지만, 추첨제에서는 무주택자 우선공급 비중이 높아 당첨이 매우 어려울 것으로 예상됩니다.
4) 분양가 상한제 및 재당첨제한 기간
래미안 원펜타스는 분양가 상한제와 재당첨 제한이 적용됩니다. 과거 5년 이내 세대원 중 누구라도 다른 주택의 당첨자가 있었다면 재당첨제한에 해당됩니다.
5) 입주자 모집공고
래미안 원펜타스 입주자 모집공고는 아래 링크를 따라가 주세요~!
래미안원펜타스 분양가
래미안 원펜타스 아파트의 면적별 분양가는 아래 표를 참고해주시기 바랍니다. 주변 아파트의 동일 면적 시세 확인해보시면 로또 청약임을 느낄 수 있습니다.
래미안원펜타스 평면도 (e모델하우스)
래미안 원펜타스는 후분양 아파트로 오프라인 견본주택을 운영하지 않기 때문에 평면도는 e모델하우스에서 확인해주시기 바랍니다.
당첨자에 한해 이미 완공되어 있는 세대를 직접 방문하실 수 있습니다.
영상으로 살펴보시려면 아래를 참고해주세요~!
지금까지 서울 서초구 반포에서 분양하는 래미안 원펜타스 청약과 분양가 그리고 평면도에 대해 살펴보았습니다.
래미안 원펜타스는 재당첨 제한이 적용되나요?
네, 과거 5년 이내 세대원 중 누구라도 청약에 당첨되지 않았어야 합니다.
당첨자는 세대를 직접 관람할 수 있나요?
네, 당첨자에 한해 이미 완공되어 있는 래미안 원펜타스 세대 방문이 가능합니다.
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