디에이치방배는 서초구 방배동 946-8번지 일대 방배5구역을 재건축하여 분양하는 아파트 입니다. 총 3,064세대, 최고 33층의 29개동 아파트이고 2026년 09월 입주 예정으로 일반분양 1,244세대가 공급됩니다. 서울 강남권 신축 아파트 중에 일반분양 물량이 많은 편에 속합니다.
디에이치방배 개요
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디에이치방배는 서초구 방배동에서 현대건설의 프리미엄 브랜드인 디에이치로 분양되는 하이엔드 아파트입니다. 단지 바로 앞에서 서초대로가 연결되며 주변에는 지하철 7호선 내방역과 지하철 4,7호선이 지나는 이수역을 이용할 수 있습니다.
디에이치방배에 대한 자세한 내용은 아래 링크를 따라 홈페이지를 확인해주세요~!
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디에이치방배 청약
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1) 청약 일정
모델하우스는 2024년 8월 16일 금요일에 오픈하여 8월 25일 일요일까지 운영하고 휴관합니다. 모델하우스 관람에 도슨트 프로그램을 선택할 수 있으며, 모델하우스 관람은 모두 사전 예약이 필요합니다. 예약하지 않은 인원은 현장에 방문하더라도 입장하실 수 없으니 주의해주세요.
모델하우스(견본주택) 방문을 위한 예약은 아래 링크에서 확인해주세요~!
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8월 26일 월요일 특별공급, 1순위 청약(해당지역)은 27일 화요일 입니다.
당첨자 발표일은 9월 4일 수요일이고, 당첨자 계약을 진행하기 전에 먼저 서류접수를 2024년 9월 7일부터 9월 14일까지 받아 서류를 확인합니다. 계약서 작성은 2024년 9월 19입 목요일부터 9월 26일 목요일까지 입니다.
2) 청약 자격
먼저 특별공급은 무주택 세대이어야 합니다. 세대주뿐만 아니라 세대원 전원이 무주택자이어야 하고 아파트 분양권도 보유하고 있으면 안됩니다.
청약통장은 가입기간 6개월 이상이어야 하며, 노부모부양 특별공급과 생애최초 특별공급, 기관추천 중 일부는 24개월 이상 청약통장을 보유해야 하며, 지역별 면적별 청약 예치금이 있어야 합니다.
특별공급은 생애최초, 신혼부부, 기관추천, 다자녀, 노부모 특별공급으로 5가지가 있습니다.
생애최초 특별공급은 서울 또는 수도권에 거주하며 생애 최초로 주택 구입을 위해 특별공급으로 청약할 수 있습니다. 수도권 거주자의 경우에도 청약은 가능하나 서울에서 2년이상 계속 거주자가 우선입니다.
신혼부부 특별공급의 경우 서울 또는 수도권에 거주하고 혼인신고일 기준으로 혼인기간 7년 이내이면 청약할 수 있으나, 서울에서 2년이상 계속 거주자를 우선합니다.
기관추천 특별공급은 장애인, 국가유공자, 장기복무제대군인, 10년 이상 장기복무군인, 중소기업근로자, 해외건설근로자 중 해당 기관장의 추천을 받은 경우에만 청약할 수 있습니다.
다자녀가구 특별공급의 경우 서울 또는 수도권에 거주하고 자녀 2명 이상이어야 합니다. 태아도 자녀수에 포함됩니다. 서울에서 2년이상 계속 거주자에게 다자녀 특별공급의 50%를 배분하고, 2년이 안되거나 서울외 인천과 경기도 거주자에게 50%를 배분합니다.
노부모부양 특별공급은 서울 또는 수도권에 거주하는 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 부양한 무주택세대주가 청약할 수 있습니다. 본인의 부모님 또는 배우자의 부모님을 부양해도 모두 가능합니다. 수도권에서도 청약은 가능하나 당첨순서는 서울에서 2년이상 계속 거주자를 우선합니다.
일반공급 1순위 청약의 경우 서울특별시 거주자 뿐만 아니라 수도권(경기도, 인천)에 거주하는 만 19세 이상 성인과, 세대주인 미성년자는 1순위로 청약할 수 있습니다. 무주택자 또는 1주택자는 가능하나 2주택 이상 소유한 세대는 1순위 청약 자격이 없습니다.
청약통장 가입기간 24개월과 지역별 예치금(전용면적 85이하의 경우 서울 300만원, 경기도 200만원, 인천 250만원)은 각각 기준을 충족해야 합니다.
3) 청약 당첨 순서
생애최초 특별공급의 경우 소득구분 => 지역 => 추첨의 순으로 당첨자가 결정되며 소득구분에서 신생아 우선공급 15%, 신생아 일반공급 5%가 적용됩니다.
신혼부부 특별공급의 경우 소득구분 => 순위 => 지역 => 미성년 자녀수 => 추첨순으로 당첨자가 결정되며 생애최초와 마찬가지로 소득구분에서 신생아 우선공급 15% 적용, 신생아 일반공급 5%가 적용됩니다.
기관추천 특별공급의 경우에는 각 기관의 장이 정하는 우선순위에 따라 당첨 순서가 결정됩니다.
다자녀가구 특별공급의 경우 지역 => 배점 => 미성년 자녀수 => 청약신청자의 연령이 많은 분 => 추첨순으로 당첨자가 결정되므로 서울특별시에 거주하고 배점이 높을수록 유리합니다. 다만, 다자녀 특별공급의 경우 서울특별시 2년이상 계속 거주자에게 50%를 배분하고, 그외 수도권 거주자와 서울 2년미만 거주자에게도 50%를 배분하였기 때문에, 수도권 거주자도 배점, 미성년 자녀수 등으로 당첨이 가능합니다.
배점은 미성년자녀수 4명 이상이 40점 만점, 영유아 자녀수 3명 이상 15점 만점, 무주택 기간 10년 이상 20점 만점, 해당 시도 계속 거주기간 10년 이상시 15점 만점 등 총 100점 만점으로 평가됩니다.
노부모 특별공급은 지역 => 가점 => 청약통장 가입기간 => 추첨순으로 당첨자가 결정됩니다. 지역은 서울특별시 2년이상 거주자 우선이므로 수도권에서는 청약은 가능하나 당첨되기 어렵습니다.
노무모 가점은 무주택기간 15년 이상 32점 만점, 부양가족수 6명 이상 35점 만점, 입주자저축가입기간 15년 이상 17점 만점으로 총 84점의 가점이 높을수록 당첨 확률이 높아집니다.
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디에이치 방배가 분양되는 서초구 방배동은 투기과열지구이므로 일반분양 1순위 청약의 경우 전용면적 59 타입의 경우 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨이 배정되어 있으나, 전용면적 84 타입의 경우 가점제 70%, 추첨제 30% 입니다. 전용면적 101, 114 타입의 경우 가점제 80%, 추첨제 20%로 당첨이 배정됩니다.
가점제는 무주택기간, 부양가족수, 입주자저축가입기간 총 84점으로 노부모부양 특별공급에서 가점기준과 동일합니다.
가점제에서 당첨되지 않는 경우에도 별도 신청절차 없이 추첨제에도 포함됩니다.
먼저 1순위 가점제의 경우 지역 가점이 높은 순으로 당첨자가 결정되나, 서울특별시에 2년 이상 거주한 자가 우선됩니다.
일반분양 1순위 중에서 추첨제 당첨 순위도 마찬가지로 서울특별시에 2년 이상 거주하는 신청자가 우선되며, 무주택자 우선공급이 적용됩니다.
무주택자 우선공급은 추첨제 물량 중에서 다시 75%를 무주택세대에게 우선 부여하고, 나머지를 무주택세대 구성원과 1주택 소유한 세대원에게 추첨 순위를 부여하게 됩니다.
1주택을 보유하고 있더라도 1순위 청약에 넣는 것은 가능하지만, 추첨제에서는 무주택자 우선공급 비중이 높아 당첨이 매우 어렵습니다.
4) 거주의무기간 및 재당첨 제한
디에이치 방배는 거주의무기간이 없습니다. 따라서 당첨자가 입주기간에 실거주할 의무는 없으며 바로 매매를 하거나 임대를 놓을 수 있습니다.
재당첨 제한이 적용되어 과거 5년 이내 세대원 중 누구라도 다른 주택의 당첨자가 있었다면 재당첨제한에 해당됩니다.
디에이치방배 분양가
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디에이치 방배 아파트의 면적별 분양가는 아래 표를 참고해주시기 바랍니다. 아래 표에서 기재된 금액의 단위는 천원 입니다.
디에이치 방배는 분양 대금 중 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 구성되어 있습니다.
아파트 분양에서 분양 계약금은 10%인 경우가 많은데, 디에이치방배의 경우 계약금이 20%이므로 당첨되어 계약을 진행하게 될때 계약금을 바로 납부할 수 있도록 준비하셔야 합니다.
전용면적 59 타입의 경우 일부 저층세대를 제외하면 16~17억, 84타입은 약 22억대, 101타입은 약 25억, 114타입은 약 27억입니다.
분양가로만 보면 올해 로또 분양으로 분양한 래미안원펜타스 59타입이 17억대, 84타입이 22억~23억대로 분양되어 분양가 기준으로는 가장 유사합니다.
강남구 도곡동에서 분양한 래미안레벤투스는 58 타입이 약 33억대, 84 타입이 43억~45억으로 분양되었으므로, 디에이치방배의 입지와 함께 분양가를 비교해보면 좋을 것 같습니다.
디에이치방배 평면도 (E-견본주택)
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디에이치방배는 2024년 8월 25일 일요일까지만 견본주택을 운영하므로 평면도는 아래 링크를 따라 E-견본주택에서 확인해주시기 바랍니다.
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디에이치방배 분양가는 얼마인가요?
59 타입이 약 17억원대, 84 타입이 약 22억원대로 일반 분양되었습니다.
디에이치방배 청약 일정은 언제인가요?
2024년 8월 26일 월요일 특별공급, 27일 화요일 당해지역 1순위 청약입니다.
서초구 반포동에서 분양한 래미안원펜타스 아파트에 대해서는 아래 글을 참고해주세요~!
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