더샵퍼스트월드 서울 상봉은 구 상봉터미널 자리(상봉9재정비촉진구역)에 건축 예정입니다. 서울 중랑구 상봉동 83-1 일원으로 코스트코 맞은 편이며 민간분양과 공공임대주택이 함께 포함되어 있습니다. 아파트 999세대 4개동, 오피스텔 308세대 1개동으로 최고층 49층으로 계획되었습니다.
더샵퍼스트월드 상봉 개요
더샵퍼스트월드는 서울 중랑구 상봉동에서 분양되는 아파트로, 예전 상봉터미널이 있던 자리에 들어섭니다.
상봉역에 인접하는데 상봉역은 7호선, 1호선, 6호선과 함께 경의중앙선, 경춘선, KTX강릉선이 지나는 펜타역세권이며, GTX-B노선이 예정되어 있습니다.
바로 맞은편에 코스트코가 있으며, 홈플러스, 엔터식스, CGV등 주변 인프라가 많이 되어 있는 터미널 자리에 재개발되는 것이 특징입니다.
2024년 12월부터 2025년 1월까지 분양하고, 2029년 8월에 입주 예정으로 고층 아파트인만큼 입주시까지 공사기간이 긴편입니다.
더샵퍼스트월드는 서울 상봉에 대한 자세한 내용은 아래 링크를 따라 홈페이지를 확인해주세요~!
더샵퍼스트월드 상봉 청약
1) 청약 일정
12월 24일 화요일 특별공급 청약이고, 1순위 청약은 26일 목요일, 2순위 청약은 27일 금요일 입니다.
당첨자 발표일은 2025년 1월 3일 금요일이며, 당첨자들은 당첨된 세대 계약을 진행하기 전에 먼저 서류를 접수해주셔야 하고 기간은 2025년 1월 4일부터 1월 8일까지입니다.
서류 확인 절차가 모두 끝나면 정당 계약 작성은 2024년 1월 14일 화요일부터 1월 16일 목요일까지 입니다.
2) 청약 자격
먼저 특별공급은 무주택 세대이어야 합니다. 세대주뿐만 아니라 세대원 전원이 무주택자이어야 하고 다른 지역에 당첨된 아파트 분양권도 보유하고 있으면 안됩니다.
또한, 거주지역은 기관추천 특별공급을 제외하고 서울특별시 또는 경기도, 인천광역시에 거주하는 수도권 거주자이어야 합니다.
청약통장은 가입기간 최소 6개월 이상이어야 하며, 노부모부양 특별공급과 생애최초 특별공급은 12개월 이상 청약통장을 보유해야 하고, 지역별 면적별 청약 예치금이 있어야 합니다.
특별공급은 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 특별공급으로 5가지 형태로 되어 있습니다.
먼저 기관추천 특별공급은 장애인, 국가유공자, 장기복무 제대군인, 10년 이상 장기복무군인, 중소기업 근로자 중 해당 기관장의 추천 및 인정서류를 받은 경우에만 청약할 수 있습니다.
장애인의 경우에는 서울특별시 장애인자립지원과, 국가유공자와 장기복무 제대군인은 국가보훈부 서울북부보훈지청 복지과, 10년이상 장기복무군인은 국군복지단 복지사업운용과, 중소기업 근로자는 서울지방중소벤처기업청 성장지원과에 문의하여 주시기 바랍니다.
다자녀가구 특별공급의 경우 입주자모집공고일 기준으로 서울 또는 수도권에 거주하고 자녀 2명 이상이어야 합니다. 자녀에는 뱃속에 있는 태아나 입양 자녀도 자녀수에 포함됩니다. 서울 지역 거주자에게 다자녀 특별공급의 50%를 배분하고, 나머지는 기타 인천과 경기도 거주자와 낙첨된 서울 지역 거주자를 모두 포함하여 잔여 50%를 배분하게 됩니다.
신혼부부 특별공급은 입주자모집공고일 기준으로 혼인신고일로부터 7년 이내이면 청약할 수 있습니다. 만약, 동일 배우자와 재혼인 경우에는 이전의 혼인기간도 모두 합산하여 혼인기간에 포함됩니다.
생애최초 특별공급은 세대주뿐만 아니라 모든 세대 구성원이 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우에만 생애 최초로 주택 구입을 위해 특별공급으로 청약할 수 있습니다.
단, 청약자 본인이 아닌 배우자가 혼인 전에 주택을 소유한 기록이 있으나 혼인하기 전에 먼저 주택을 처분한 이후에 본인과 혼인한 경우에는 주택 소유가 없는 것으로 보아 생애최초 특별공급 청약이 가능합니다.
노부모부양 특별공급의 경우 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양한 무주택세대주가 청약할 수 있습니다. 본인의 부모님 또는 배우자의 부모님을 부양해도 모두 가능하지만 입주자모집공고일까지 3년 이상 계속하여 부양해온 경우이어야 합니다. 수도권에서도 청약은 가능하나 당첨순서는 서울 지역 거주자가 우선입니다.
일반공급 1순위 청약의 경우 서울특별시 거주자 뿐만 아니라 수도권(경기도, 인천)에 거주하는 만 19세 이상 성인과, 세대주인 미성년자는 1순위로 청약할 수 있습니다. 1순위 청약은 주택수와 관계없이 주택이 있더라도 청약할 수 있습니다.
단, 청약통장 가입기간 12개월 이상 조건과 지역별 예치금(전용면적 85이하의 경우 서울 300만원, 경기도 200만원, 인천 250만원)은 각각 기준을 충족해야 합니다.
3) 청약 당첨 순서
기관추천 특별공급의 경우에는 먼저 해당기관에 신청해야 하며, 각 기관의 장이 정하는 우선순위에 따라 당첨 순서가 결정됩니다.
다자녀가구 특별공급의 경우 지역 => 배점 => 미성년 자녀수 => 청약신청자의 연령이 많은 자 => 추첨순으로 당첨자가 결정되므로 서울특별시에 거주하고 배점이 높을수록 최종 당첨에 유리하게 됩니다.
다만, 다자녀 특별공급의 경우 서울 지역 거주자에게 50%를 우선 배분하고, 그외 수도권 거주자와 서울 거주자 낙첨자에게도 50%를 배분하였기 때문에, 서울이 아닌 수도권 거주자의 경우에도 가능성이 없는 것은 아니며, 배점, 미성년 자녀수 등으로 다자녀 특별공급 당첨이 가능합니다.
배점은 미성년자녀수 4명 이상이 40점 만점, 영유아 자녀수 3명 이상 15점 만점, 무주택 기간 10년 이상 20점 만점, 해당 시도 계속 거주기간 10년 이상시 15점 만점 등으로 산정되어 총 100점 만점 기준으로 평가됩니다.
신혼부부 특별공급의 경우 소득구분 => 순위 => 지역 => 미성년 자녀수 => 추첨순으로 당첨자가 결정되며, 소득구분에서 신생아 우선공급 15% 적용, 신생아 일반공급 5%가 적용됩니다.
생애최초 특별공급의 경우 소득구분 => 지역 => 추첨의 순으로 당첨자가 결정되며 소득구분에서 신생아 우선공급 15%, 신생아 일반공급 5%가 적용됩니다.
노부모부양 특별공급은 지역 => 가점 => 청약통장 가입기간 => 추첨순으로 당첨자가 결정됩니다. 지역은 서울특별시 거주자 우선이므로 수도권에서는 청약은 가능하겠지만 노부모 특별공급의 경우에는 당첨되기 어렵습니다.
노무모 가점은 무주택기간 15년 이상 32점 만점, 부양가족수 6명 이상 35점 만점, 입주자저축가입기간 15년 이상 17점 만점으로 총 84점의 가점이 배정되어 있으며 가점이 높을수록 당연히 노부모부양 특별공급 당첨 확률이 높아집니다.
더샵퍼스트월드는 서울 상봉이 분양되는 서울 중랑구 상봉동은 일반분양 1순위 청약의 경우 전용면적 84까지는 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨이 배정되어 있습니다.
그러나, 전용면적 98, 118 타입의 경우 가점제가 아니라 추첨제 100%가 적용됩니다.
가점제는 무주택기간, 부양가족수, 입주자저축가입기간 총 84점으로 노부모부양 특별공급에서 설명드린 가점기준과 동일합니다.
가점제에서 당첨되지 않는 경우에도 별도 신청할 필요 없이 추첨제에 포함되어 추첨에 참여하게 됩니다.
4) 재당첨 제한 미적용
더샵퍼스트월드는 서울 상봉은 재당첨제한이 적용되지 않는 단지이므로, 기존에 청약 당첨 이력이 있더라고 청약할 수 있으며 당첨시 무효가 되지 않습니다.
다만, 최근 2년이내 가점제로 당첨된 당첨자와 그 세대원은 다시 가점제로 청약에 당첨될 수는 없고 추첨제로 청약이 가능합니다.
더샵퍼스트월드 서울 상봉 단지배치
더샵퍼스트월드는 서울 상봉은 아파트 4개동과 오피스텔 1개동으로 구성되어 있습니다.
아파트 4개동 중 101동, 102동, 103동은 모두 최고층 49층이고, 104동만 최고층 46층으로 분양되었습니다.
더샵퍼스트월드 서울 상봉 분양가
더샵퍼스트월드는 서울 상봉 아파트의 면적별 분양가는 아래 표를 참고해주시기 바랍니다.
더샵퍼스트월드는 서울 상봉은 84 이하까지 면적의 경우에는 일반적인 아파트 분양과 같이 분양 대금 중 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성되어 있습니다.
그러나, 98 타입과 118 타입의 중대형 평형의 경우에는 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 구성되어 있습니다. 계약금 10%가 부담되어 중대형 평형에 청약하지 못하지 않도록 계약금 부담을 줄여준 것으로 보여집니다.
단, 분양가에는 발코니 확장비가 포함되어 있지 않으며 발코니 확장은 별도로 신청해야 함을 유의하여 주시기 바랍니다.
전용면적 39 타입의 경우 저층세대는 5억 중반대이고 층에 따라 가격 차등이 있으며 40층까지는 5억 후반대입니다.
44타입의 경우 44A 타입은 저층이 6억 초반대에서 시작하여 고층으로 가면 6억 중반대이고, 44B 타입의 경우에는 저층부가 없고 고층에만 배정되어 있어서 분양가가 6억 중반대입니다.
다음으로 59타입의 경우 저층은 9억에서 시작하여 고층의 경우 9억 8천만원까지 분양됩니다. 단 59타입의 경우도 일반분양 세대수가 많지 않습니다.
84타입은 84A, 84B, 84C, 84D, 84E 타입이 있는데, 타입별로 분양가의 차이가 크지는 않고 저층과 고층간에는 분양가가 차이가 있습니다.
12억부터 시작하여 고층의 경우 13억 중반까지 다양한데, 최근 경기도에서 분양하는 아파트도 84타입의 경우 분양가 10억이 넘어가는 것을 고려할 때, 서울 상봉에서 이 정도의 분양가라면 괜찮다고 보여집니다.
마지막으로 98타입의 경우 98A, 98B, 98C, 98D 타입이 있으며 타입과 층수에 따라 분양가 13억 중반에서 시작하여 고층의 경우 15억 중반까지 형성되어 있습니다.
분양가 중 계약금이 5%로 구성되어, 84타입에 비해 분양가가 높음에도 불구하고 당첨되어 계약할 때에 소요되는 계약금은 오히려 84보다 적습니다. 다만 잔금이 35%로 입주시 큰 비용이 들어갈 수 있는 점은 미리 대비가 필요합니다.
118 타입이 가장 큰 평형이며, 16억 초반부터 18억 초반까지 분양가가 형성됩니다.
앞서 설명드린 바와 같이, 분양가에는 발코니 확장 비용이 포함되어 있지 않은데 발코니 확장은 필수이므로 분양가에 합산하여 계산해두시는 것이 좋습니다.
소형평형은 6백만원이고, 84 타입은 2천만원, 98 타입은 2,300만원, 118타입은 2,800만원 입니다. 발코니 확장비용도 계약시에는 10%만 납부하고, 나머지는 잔금시에 함께 납부하게 됩니다.
더샵 퍼스트월드 상봉 평면도 모델하우스
더샵 퍼스트월드 상봉은 다양한 평형대가 있으며 대표적으로 84C 타입의 평면도는 아래와 같습니다.
4-Bay 구조로 주방과 거실이 맞통풍 되어 조금만 문을 열어 놓아도 금새 환기가 될 것 같네요.
현관에도 신발장이 아니라 현관창고가 있어서 골프백 등 물품을 보관하기에도 좋고, 거실에도 펜트리가 따로 있어서 수납이 편리합니다.
모델하우스(견본주택)는 구 상봉터미널이 있던 현장에 마련되어 있으며 주소는 서울특별시 중랑구 상봉로 105-1 입니다.